劉淵文章檔案
登錄 註冊 登出
FT中文網

房地產
樓市止跌回穩，核心在哪裏？

劉淵：2024年是中國房地產的轉折之年。展望2025年，實現房地產市場止跌企穩的關鍵在於穩定需求，尤其是中低價位普通住宅的需求。
1月7日

房地產
如果房價用黃金計算

劉淵：房價和金價誰的表現會更好，可能是很多人關注的問題。如果手上有一筆錢打算投資，持有黃金或一線城市的房產，未來哪個收益會更高呢？
2024年5月30日

房地產
房地產市場底部在哪裏？

劉淵：雖然203年一二線城市的住房總成交面積已企穩回升，但房價仍處於下行區間。展望2024年，預計樓市仍處於尋底、築底的調整過程中。
2024年1月2日

時局與前瞻
救市政策頻出，樓市爲何還未恢復？

劉淵：既然目前的房地產發展水準已經過熱，長期高成長後回調也是合理的。在這樣的背景下我們需要什麼樣的房地產政策呢？
2022年11月21日

房地產
房貸降息是風向標

劉淵：房貸降息政策背後的意義重大，接下來房地產政策方向將從防止過熱，轉向託底、防止跌太快，且未來還會有更多穩樓市的政策出臺。
2022年5月22日

中國樓市
房地產稅改革意欲何爲？

劉淵：從長遠看，房地產稅改革有助於整體經濟的健康發展，但短期政策目標還是維持市場平穩，改革只能是漸進式推進，而不會是顛覆式發展。
2021年10月27日

中國樓市
推動樓市反彈的力量正在消失

劉淵：隨著政策環境全面收緊，推動本輪樓市強勁反彈的動力已顯著減弱，預計2021下半年房地產市場將出現下滑，成交量同比可能出現負成長。
2021年7月9日

2020年度報告
中國樓市2020：超預期復甦，高確定未來

劉淵：2020年樓市政策演變過程體現出維持市場穩定是政策首要目標；而2021年全國樓市量價將維持與2020年總體相當的水準。
2020年12月22日

中國樓市
中國樓市回暖是因爲信貸放水嗎？

劉淵：房地產是中國疫情後恢復得最快的行業之一，究其原因，有一種流行的觀點認爲是信貸放水的結果，但實際上並非如此。
2020年8月2日

房地產
家裝銷量下跌的背後：投資需求

劉淵：不論是全國還是一二線大城市，2015年以來的銷售面積都是持續成長的。那麼爲什麼樓市銷售沒有回落，家裝行業的銷量卻大幅下降了？
2019年11月13日

中國樓市
中國樓市進入下行週期

劉淵：成交量下降、價格停漲及土地市場轉冷是樓市下行初期的標誌，當樓市進入下行中期，行業內併購增多、開發商利潤率下降等現象就會出現。
2018年7月23日

樓市
滬牌、房價與價格管制

劉淵：需求巨大供應稀缺的資源價格是完全可控的，方式主要是限價、抽籤分配及取消二手交易。當然，此舉是完全非市場機制調節。
2017年8月22日

財富管理
反思中國樓市五次低谷

劉淵：明年，中國樓市很可能迎來一次或大或小的調整。展望未來之前，我們不妨先回顧一下過去幾次的樓市低谷。
2016年12月26日

房地產
上海已成全球最大豪宅市場

劉淵：中國很多城市不僅房價屢創新高，就連房價的年度漲幅紀錄也相繼被打破，而一個新的紀錄已悄然接近。
2016年8月18日

中國樓市
現在應該投資買房嗎？

中原集團劉淵：儘管中國一線城市樓市調控政策收緊，但樓市熱度卻不見退散，反而有蔓延至更多二三線城市的跡象。可我覺得，目前中國大多數城市的房產，都不值得投資。
2016年4月18日

中國樓市
中國樓市的人造繁榮

中原集團劉淵：雖然我們能爲樓市成長找到很多理由，但市場規律、行業趨勢是不會輕易改變方向的。目前，房價高速成長已脫離收入和經濟成長的基本面。
2016年3月15日

中國樓市
降首付無法解決中國樓市高庫存

中原集團研究總監劉淵：非限購城市降低首付比例，是繼去年「930新政」後房貸政策的再次放鬆。此次政策目標仍是去庫存，但從樓市基本面看，僅降首付無法解決高庫存難題。
2016年2月3日

2015年度報告
中國樓市前景：分化依然，復甦不易

中原集團劉淵：過去一年多，中國政府持續祭出樓市救市政策，但只對少數發達城市有效。解決全國高庫存難題，或許將現有公積金系統轉化爲住房金融銀行，是唯一可行辦法。
2015年12月6日

全面二孩
全面二孩政策對中國樓市利好有限

中原集團劉淵：短期看，全面二孩政策對樓市產品的結構影響顯然大於數量影響。因爲即使從現在起人口出生率增加，也改變不了5-15歲這一代年輕人口數量大減的局面。
2015年11月1日

房地產
中國樓市趨勢探索：人口決定城市未來

中原集團研究總監劉淵：中國房地產「新常態」下最大的不同，就是樓市需求迴歸到「居住」本質，這既簡化了遊戲規則，又限定了遊戲的邊界，使得樓市未來走勢的可預測性增強。
2015年10月6日

中國樓市
中國豪宅市場火爆的背後

中原集團研究總監劉淵：今年滬深等城市豪宅熱銷，但其成交套數佔全市場比重卻未明顯上升，且其價格成長也和普通樓盤無異，這說明豪宅實際表現並沒有表面看的火爆，那麼未來豪宅是否還值得投資？
2015年8月10日

中國股市
中國股市與樓市的關係

中原集團研究總監劉淵：股市和樓市，一個是當前的熱點，一個是過去十年的熱點，兩者到底有何關聯？數據分析顯示，股價漲則房價必漲，這一規律貫穿於過去10年。
2015年6月15日

中國樓市
人口結構將進一步分化中國樓市

中原集團研究總監劉淵：在最新一輪樓市回暖中，深圳表現最爲突出，凸顯人口年齡結構和產業結構對房價的影響，也顯示出中國三四線城市樓市面臨的困境。
2015年5月18日

中國樓市
中國樓市組合拳藥不對症

中原集團研究總監劉淵：中國新一輪房地產救市政策有利於改善型需求及二手房交易，主要受益者是一二線發達城市，而對樓市真正出現問題的三四線城市幫助不大。
2015年4月2日

房地產
不應誇大限貸放鬆對樓市的影響

中原集團研究總監劉淵：房價持續下跌或購買力大幅提升，才能改變當前樓市低迷，顯然「限貸」調整的效用並非如此，但其對樓市心理層面起到提振作用，房價總體企穩。
2014年10月13日

房地產
從購物中心看中國商業地產過剩

中原集團研究總監劉淵：萬達香港IPO讓人們再度關注中國商業地產。根據我們掌握的數據，尤以7個大城市的人均購物中心面積看，中國商業地產已是供大於求。
2014年9月24日

中國樓市
北京「自住房」遇冷背後

中原集團研究總監劉淵：北京自住型商品房近期集中入市，面對數量龐大的申購家庭、百分之一的低中籤率及相對周邊商品房低30%的價格，爲何還出現超50%的棄購率？
2014年7月31日

中國樓市
中國樓市「白銀時代」的應對之道

中原集團研究總監劉淵：中國樓市告別黃金時代，理性和穩定將成爲新常態。從地方政府到開發商，再到個人買房者，各方都應儘早調整策略，以適應環境的變化。
2014年7月4日

房地產
中國住房過剩嗎？

中原集團研究總監劉淵：有觀點認爲，中國住房過剩程度已超乎想像，我認爲這言過其實了。其論證過程是否嚴謹，所用數據是否恰當、準確，都值得商榷。
2014年5月17日

樓市
杭州樓盤降價背後的「市場之手」

中原集團研究總監劉淵：杭州樓盤降價，並非政策打壓或經濟低迷的結果，而是市場機制即供需關係發揮了作用。杭州並非特例。中國公衆應該改變那種認爲房價只漲不跌的心理預期。
2014年2月25日

房地產
小產權房難「轉正」

中原集團研究總監劉淵：不論是在提高農民收入上，還是在補償地方財政上，讓小產權房「轉正」都不會給中國政府帶來明顯收益，因此也不會是政策首選。
2013年11月28日
關於我們 加入我們 問題回饋 聯繫方式 合作伙伴 服務條款 廣告業務 版權聲明 最新動態

© The Financial Times Ltd 2025 FT and 'Financial Times' are trademarks of The Financial Times Ltd.