近期中國央行、銀監會的通知，改變了10月樓市的走勢。在此次樓市調整中，最值得關注的是央行放鬆了二套房貸的認定標準，對擁有一套住房並已還清貸款的家庭再次購房，執行3成首付、最低0.7倍基準利率的首套房貸政策。
此次調整一出，市場上出現兩極分化的觀點：有房地產業內人士高呼，「調整力度空前，堪比2008年底的『四萬億』」；但隨後也有媒體指出，今年十一黃金週期間各地樓市成交慘淡，該政策幾無效果。在截然不同的觀點面前，「限貸」調整下樓市的實際情況到底如何？
媒體報導中引用的黃金週期間主要城市新房成交量數據，並不能反映樓市政策調整後市場的實際情況。通常，新房成交數據來自各地房地產交易中心的網上公示簽約數據，簡稱「網籤數據」。由於從購房者支付定金、簽訂預售合同，再到交易中心網上公示，其間會有1-2周的時間。因此，我們平時看到的每日新房銷售數據，其實反映的是前1-2周的交易情況。同時，各地房地產交易中心也受國慶長假影響，數據更新不及時。因此，黃金週期間低迷的銷售數據其實反映的是9月底的市場情況。
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