我在《中國樓市組合拳藥不對症》文章中提到，中國樓市「3•30新政」將有利於改善型需求和二手房市場，該政策對一二線發達城市利好，而對三四線城市影響有限。一個多月過去了，樓市的實際表現印證了上述判斷。
從新房成交數據看，4月份40個重點城市總銷量環比上升13%，同比上升20%。其中一線城市表現突出，環比及同比增幅均超過四成。然而，三四線城市環比下降14%，同比僅微升5%。同時，二手房市場的表現又明顯優於新房市場。4月「北上廣深」二手住宅成交面積環比漲幅超過60%，同比則有80%的巨大漲幅。
之所以會出現一二線跑贏三四線、二手跑贏新房的結果，主要原因在於：一方面，各城市樓市發展程度不同。一線城市爲代表的發達城市已經進入相對成熟階段，其表現爲二手房成交比重已經超過新房；因此二手房營業稅降低後，相當於房齡在2-5年的二手房價格直接下降5.5%。交易成本明顯下降刺激了成交，同時促進了整體市場「賣舊買新」改善型購房的良性循環。
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