房地產調控 - FT中文網

中國樓市
房地產市場最終很可能將度過難關

陳敏蘭：中國的房地產故事正在發生改變，但未必會終結。城鎮化、需求升級和收入增加都意味著長期而言會呈現進一步的根本性成長。

徐瑾：一線樓市回暖之下，監管層不得不祭出調控鐵拳。放眼全國，房地產市場存在巨大分化。居民加槓桿動力來自何方？什麼在決定房地產價格？

由於純投資性客戶佔比較低，三四線城市房價短期尚有支撐，但受購買力約束和一二線城市房價滯漲影響，漲幅將逐漸收窄。

沈曉傑：在中國住房政策頂層設計中，缺少對城鎮土地全民所有公有制的「制度優越性」的考量，這是一個大問題。

陳杰：這輪調控堅持四五個月，熱點城市房價就可能出現大面積鬆動；只要基本面沒有根本性惡化，樓市大崩盤可能性不大。

沈曉傑：此次「去庫存新政」失敗，爲我們對房地產「頂層設計」中所存在的問題，提供了反思和重新設計的契機。

投機性炒房是中國大中城市房價在高位繼續暴漲的根本原因。但打開這個「潘朵拉盒」的恰恰是當今房地產調控的去庫存新政。

中原集團研究總監劉淵：在最新一輪樓市回暖中，深圳表現最爲突出，凸顯人口年齡結構和產業結構對房價的影響，也顯示出中國三四線城市樓市面臨的困境。

上海財經大學教授陳杰：近期中國出臺的樓市刺激政策最多起到短期止跌、初步緩解市場緊張情緒的作用，但如果宏觀經濟不能顯現真正復甦跡象，樓市企穩將很難實現。

徽商銀行蔡浩：中國央行正式放寬樓市「限貸」政策，被視作救市之舉。但此次調整仍遵循習李政府「分類調控」的基調，着眼於改善型需求，並不意味著政策全面轉向。

豪宅通網總編輯陳寶存：調控再嚴厲，限購再強烈，沒有根本改變的是房產需求。低迷的住宅用地成交市場，正在重現一次難得的拿地良機。