最近中國樓市唱空聲、崩盤論四起，甚至有言論稱，中國住房過剩的程度已超乎想像。對此，筆者認爲有些言過其實了。暫且不論該言論是否屬實，就其論證過程是否嚴謹，所用數據是否恰當、準確，都是值得商榷的。2012、2013兩年，全國待售住房面積與銷售面積之比快速攀升，顯示中國住宅市場存量壓力的確有所增大，但若據此判斷中國樓市整體過剩，似乎欠缺說服力。
從2010年起，中國新房市場高成長時代事實上已經終結了。成長放緩的原因，有限購、限貸等調控政策的影響；另一方面，持續高成長帶來人均居住條件大幅改善，市場進入成熟階段，也使得成長空間變小。目前房地產行業進入了大家所說的「下半場」，意味著以往粗放型的成長方式難以爲繼。這對開發企業、政府以及中介代理等參與各方，都提出了更高的要求。精細化管理需要基於更細化的市場數據。對未來市場做出正確的判斷，需要我們選對正確的指標。
地方數據和全國數據不可比
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