民生多艱，公民居住需求難以得到滿足，尤其讓人揪心。自中共「十九大」提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購併舉的住房制度」以來，租購併舉便是中國民間關注的熱點話題，在今年「兩會」上亦被代表們頻繁提起。一些學者認爲，「房住不炒」和租購併舉可能成爲未來中國房地產業發展的主題詞。然而，要把租購併舉落到實處，依然不易。
自1980年代的商品房改革以來，儘管大量農村、內地人口進入大城市，存在巨大的租房需求，但住房租賃市場一直髮展得不夠完善。具體表現爲：自有住房的比例高於許多發達國家；絕大多數用於出租的住房爲個人擁有，彼此差異大，不利於商業化出租；專門的住房租賃業不發達，供給也比較緊缺。要落實租購併舉，當然需要住房租賃市場向着規模化、集約化、專門化的方向發展。然而遺憾的是，截止目前的發展路徑只有規模化之名，而沒有規模化之實。
具體的例子是，去年夏天北京等大城市房租暴漲，曾出現一個月房租漲幅逾20%的情況。房租上漲的部分動力恰恰來源於，由於政府做出政策表態，要讓房地產向租購併舉、租售平權的方向發展，開發商和中介機構等力量便大舉湧入長租公寓市場。一些從業者採取的操作方式是以高出市場價格20%以上的高價囤積房源，從而形成了一定的壟斷。儘管企業對出租房進行統一裝修，規範的合同化運作，的確對租房者有一定好處，但根本問題在於，租房和借貸兩種不同的經濟行爲纏繞在了一起。很多租戶簽訂的租房合同實爲借款合同，而長租公寓運營者以租戶的信用爲基礎，可以一次性地從金融機構借到相當於全年房租的資金。租房演變爲金融操作後，租戶承擔了過大風險，而資金鍊一旦斷裂，就會出現房屋已被房東收回而租戶還必須還錢等荒謬後果。
您已閱讀34%（715字），剩餘66%（1368字）包含更多重要資訊，訂閱以繼續探索完整內容，並享受更多專屬服務。