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博鰲之辯:中國樓市泡沫會破嗎?

原中國財政部科研所所長賈康認爲,十五年內一線城市均價不會下行。齊魯資管李迅雷則表示,2020年左右全國房價會普跌,之後該漲的還會漲回來。

每年博鰲的最後一場論壇,都留給了過去一年最爲火爆的大事。去年是「博鰲之辯:誰是股災禍首?」,今年的議題,自然是房價。

2016年春夏以一線城市領頭的全國房價普漲勢頭,在930新政後得到些許遏制。然而平靜表面下湧動的暗波,終於在2017年農曆新年後噴發了出來。兩輪瘋漲間隔時間之短,勢頭之猛,讓有購房需求人羣中爲數不少的一部分,絕望加倍。北京3月10天出臺9項新政,確實會對市場起降溫作用,卻也同時把普通老百姓購房選擇的空間一縮再縮,甚至還把許多已經一隻腳踏進「有房」大門的、簽了合同沒走完網籤流程、或是艱難湊夠首付準備定房的人,生生卡住。

關於中國房地產泡沫破滅的預言10年前就開始了。但直到今時今日,房價還在漲,泡沫破滅卻一直沒有到來。沒有隻漲不跌的市場,也沒有隻吹不破的泡沫。美國次貸危機、日本樓市崩潰的記憶鮮活如昨,中國會是例外嗎?下文爲論壇部分發言實錄,力圖完整呈現觀點碰撞,希望能爲我們自己的判斷提供參考。

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