沒有剛性指標，房住不炒樓市健康就是空談

【編者按】當今的中國房地產市場，正處在極爲關鍵的十字路口：是繼續「穩定高房價」，還是在房地產導向和住房模式上進行一場徹底的反思和變革，重新構建符合中國國情的房地產市場和住房供應新模式。FT中文網推出「房地產稅與住房供應範式革命」系列文章。本文是該系列第五篇。

要構建房地產市場和住房供應新範式，當務之急必須對過去近20年來政府在住房政策和房地產市場調控方面的成敗得失，進行全面的梳理和深刻的總結。其中很重要的一點，就是要在房地產市場和住房供應方面，在資訊透明、統計數據公開的基礎上，要有剛性的指標。沒有一定的衡量標準，沒有剛性的制衡和約束，無論是評價政府房地產調控政策的效果，還是判斷市場是否迴歸到房住不炒，都是「客裏空「的笑話。

但讓人難以置信和見怪不怪的是，不要說健康的房地產市場剛性指標以及房住不炒起碼的標準，就連房地產和城鎮住房方面的一些最基本的數據，在中國國家統計局對外公開的網站中，都難覓其蹤。比如，人們最關心的一二線城市和各地的商品住宅的具體價格，無論是住建部、國家統計局，還是省市級相對應部門，多少年來從不見有官方正式對外公佈；再比如，房價收入比是衡量老百姓買得起房及住房負擔的最重要標誌，但在官方的統計數據中，也幾乎從不見其蹤影。更讓人想不到的是，就連住建部（過去建設部）長期引以爲豪、也是十多年來倍受筆者質疑的「城鎮居民人均住房面積」這個時常被宣傳的最重要的「政績指標」，筆者最近在查詢中國統計年鑑時發現竟然也「失蹤」了。