眼下，中國房產稅的正式實施不再有懸念。不過，未來房產稅徵收的範圍和力度是否能達到理想的水準，卻很大程度取決於對徵稅過程中一些關鍵細節的解決。因爲關鍵細節不能「打通」而導致整體方案打折遷就，這在歷史上發生過。本文針對一個關鍵細節，嘗試解決在居民房產價值很高但是收入不高的情況下，如何有效徵收房產稅的問題。
假想這麼一個情況，有一個三口之家居住在一個特大城市，他們只有一套房產用於自住，目前房產市值1000萬，負債爲零。假設房產稅按照市值徵收，稅率是1%，居民戶需要每年上繳10萬元的房產稅。假設家庭年可支配所得是12萬元，這樣，該居民戶幾乎是交不起稅的，儘管他們身家千萬，非常富有。在一些特大城市的原住民中，這種情況可以說是常見。如果要求這戶居民每年足額繳納房產稅，他們的生活水準會急劇下降，徵稅成本將非常高，以至於徵稅幾乎不可行。
這種較爲普遍的困難情況可能是房產稅難以推行，以至於拖延很久的一個重要原因。面對這種困難，很多的建議則是「開口子」的方法, 對居民戶給予高額的免徵面積，根據收入水準做出各種稅收減免，不一而足。 在中國的改革歷程中，方案留「口子」的情況很多，以至於很多基本的事情在幾十年之後還在不斷的改革調整當中。在房產稅的設計當中，我認爲這些「開口子」，「搞例外」的思路完全不可取。試想一下，如果對於價值千萬的房產都徵不到稅，房產稅的實施還會有多大意義呢？ 高價值房產徵不到稅，房產稅就可以說是失敗的。 問題在於，對上述居民戶的情況，如何使他們能夠繳納房產稅，不顯著影響當前生活水準，又能夠降低徵稅成本呢？
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