中國的城鎮化總是引起許多爭議，尤其是涉及到土地問題。實際上，在全球的城市化及工業化的原始積累過程中，非道德因素都不少，如英國的「羊喫人」或者美國的土地兼併。中國的版本則是「剪刀差」、「農民工」和「趕農民上樓」。這個過程終有盡頭，原因無外乎：一是原始積累已經完成，二是它產生的大量矛盾已經對社會的穩定和諧構成了重大威脅。目前充斥輿論的「農民工」問題、徵地補償問題、土地流轉問題等，都在反映著大眾對這種積累模式的反思和批判。
中國過去十多年的城鎮化（準確的說是「半城市化」）更多的體現爲「土地城鎮化」：地方政府對農村集體土地進行徵收、在土地市場上保持獨家壟斷地位，並以「向農民徵地→成本價供應工業用地→高價供應商住用地→土地抵押融資進行城市基礎設施建設→新一輪向農民徵地→……」的循環爲表現形式，來推動高速城鎮化和GDP錦標賽。
在這個過程中，一方面土地出讓形成的財富積累轉變爲地方政府的財政收入，再經由基礎設施軟硬體建設的投資，提高了本地城鎮居民的公共服務水準；另一方面，被徵地農民的利益沒有得到有效的保護，而同時由於戶籍制度的存在，進城務工的農民成爲「農民工」，他們不能獲得與城市勞動力同等的整體勞動報酬（特別體現在無法平等享有醫療、教育等公共服務資源）。因此，土地的城鎮化對失地農民和進城農民工羣體都有重大虧欠，加劇了城鄉矛盾對立，孕育了極大的不穩定因素，因而是一種越來越不可持續的城鎮化模式。
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