自2021年下半年開始，中國房地產市場進入深度調整。考慮到房地產在經濟運行中的作用舉足輕重，其持續下行對投資、消費、財政等造成了全方位衝擊，成爲拖累經濟成長的重要原因。11月11日，人民銀行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從六大方面出臺了16條措施託底房地產市場。與此同時，支持包括房企在內的民營企業發債融資、預售資金監管優化措施也陸續出臺，市場對於房地產下行的擔憂有所緩解。當前房地產市場形勢究竟如何？「金融支持房地產16條」有何積極影響？能否推動房地產行業走出困境？
房地產持續下行全方位拖累經濟成長
10月房地產各項指標繼續走弱，「銷售弱—資金週轉難—拿地下降—投資回落」的循環仍未打破。銷售端，10月商品房銷售面積當月同比降幅擴大至23%。高頻數據顯示，截止11月20日，30城商品房成交面積同比降至近30%；資金端，房地產開發資金來源當月同比下降26%，其中定金預收、個人按揭明顯走弱，反映居民購房信心依然低迷。
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