【編者按】當今的中國房地產市場，正處在極爲關鍵的十字路口：是繼續「穩定高房價」，還是在房地產導向和住房模式上進行一場徹底的反思和變革，重新構建符合中國國情的房地產市場和住房供應新模式。FT中文網推出「房地產稅與住房供應範式革命」系列文章。本文是該系列第四篇。
很多人看高房價現象時，一般都會以爲這是市場經濟使然。房地產市場的高成本和高價格，也常被視爲是再自然不過的事。其實這是一個根本性的謬誤。
如果從建房造房的自然成本來說，房價可以比現在便宜得多。根據中國統計年鑑，2020年房地產開發企業的房屋竣工造價爲3781元（這還是開發商的造價，絕大多數集體或合資建房的造價要比這低得多。農村建房加簡單裝修也就每平方米1000多元，一套幾百平方米的別墅基本都在三五十萬元），而同期商品住宅的價格則是9980元。這多出來的6000多元（占房價成本近三分之二），大部分可以說是後天的「政策成本」所至。
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