房地產信託一直是信託資金利用的主要模式之一，也是房地產企業融資的一個主要管道，萬達、萬科、綠城、保利、恆大等大型地產公司都是房地產信託融資的大戶。2002年以來，房地產信託規模每年保持快速成長，只是從2011年下半年開始，因爲監管加嚴和房地產行業形勢影響，纔有下降。截至2012年6月底，房地產信託業務餘額爲6953億元。
房地產信託得以快速發展的兩個主要原因，一是國家對房地產行業的宏觀調控，房地產企業從銀行獲取開發貸的難度增加，二是房地產信託的運作模式多樣，能夠靈活滿足房地產企業的融資需求。
快速成長且規模巨大的房地產信託，在當前房地產行業宏觀調控措施前所未有的嚴厲背景下，其風險問題成了關注的焦點。擔心主要基於兩點，一是房地產信託頻現提前清償，一是房地產信託面臨兌付高峯。
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