房地產市場是最近幾年討論中國經濟逃不開的一個話題。在經歷了繁榮發展的十年和「史上最嚴」的樓市調控之後，中國房地產市場在未來十年的發展前景如何？
市場上有一種觀點將目前中國的房地產市場與日本80年代末的樓市泡沫相比，由此判斷中國房地產市場將很快陷入泡沫崩潰的階段。筆者認爲這一觀點值得商榷。
首先，就經濟發展的階段而言，無論從人均收入、產業結構、城市化水準及經濟潛在成長率各個方面，中國與日本70年代初都更具可比性。這中間最大的區別是，日本在80年代末已經完成了城市化的過程，經濟增速也大幅放緩，因此樓市的崩潰是與住房實際需求的放緩同時發生的。
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