讀者來信

當心樓市的「數據陷阱」

讀者Braveheartnju:只有引入能反映結構問題的數據,才能正確分析「有中國特色的房地產市場」的問題。否則就會因爲使用數據不當,而掉入數據陷阱之中。

FT中文網編輯:

讀了《中國樓市不會崩盤》一文,我認爲作者說的也許有一定的道理。但是看了作者引用並藉以進行分析的數據後,發覺作者似乎沒有察覺到自己分析方法有個「數據陷阱」,即只用平均值進行分析,而沒有考慮到中國社會本身的財富分配不均問題,這可是非常大的失誤。

例如,作者稱:「和美國次貸危機爆發前家庭槓桿率的驚人漲幅不同,中國家庭債務大概只相當於GDP的17%,而美國約爲96%,歐元區爲62%。」。乍看起來,中國家庭的負債率真的很低,但是必須考慮巨大的城鄉差異,巨大的收入差異。在大城市中的年輕夫妻,他們的家庭負債絕對不是一個用全國的平均值只有17%這樣的數據說明的。這些成爲房奴的年輕人,他們的負債狀況極其糟糕,稍有不慎就會跌入債務陷阱的萬丈深淵之中。生活的樂趣全無,整天生活在恐怖和絕望之中。而這種家庭生活樂趣的損失,這種全社會的壓抑的代價和成本,是用作者的數據所無法說明和表達的。

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