樓市又放鬆：奈何將如何

幾乎在一片全民的聲討聲中，樓市又悄然開啓了新一輪的放鬆和激勵政策。房地產果真如坊間所言爲經濟發展之「夜壺」，關鍵時刻都要拿出來用？還是穩經濟技窮、無奈只能重啓樓市激勵？從經濟和金融形勢看，風險防控或爲樓市放鬆主因；從產業週期的角度，房地產行業已過頂點，進入減速發展期；即使新一輪樓市激勵擴展，也難改變行業發展低迷和經濟刺激作用不再局面。

樓市放鬆不改泡沫認識

在中國樓市，房子不僅是投資品，而且是一種財富儲存形式，甚至成爲了鑽石式的典藏品。當住房被賦予了財富儲存形式後，住房就完全脫離了基本面；成爲鑽石式「典藏品」後，房地產就成爲了一種「信仰」載體，一種財富等價物。筆者曾在本網撰文中指出：被典藏的閒置住房越多，市場上的住房供應越顯得不足，房價的單向走勢越表現得要長到天上去的樹，住房越成爲居民最終財富保有形式，住房的收藏屬性就越被強化。當對樓市的調控需要以非市場化的行政手段來進行時，這一事實就已清楚表明調控部門認爲樓市已處高度泡沫化狀態。「限購、限貸、限賣、限價」是對消費者和經營者行爲自由、選擇自由的直接剝奪，顯然只有在市場化調控手段無效和市場泡沫程度比較嚴重情況下，纔會不得已轉向行政限制。