最近幾年，「宏觀衝擊」對房地產業的影響越來越大，頻率越來越短。尤其是隨著2018年的中美貿易戰進程，針對房地產業的政策定調幾乎每三個月就會動態調整，而每一次關鍵表述的變化又會引起開發商、地方政府、以及金融機構的一系列應變舉措，增加「穩地價、穩房價、穩預期」的難度。
更爲複雜的情況是，在最近一輪房價大漲以後，由於房地產業規模更爲龐大，與金融體系的綁定更深，地方政府土地財政依賴度更高，導致政府在出臺任何涉及房地產行業的政策時，必須考慮對整體經濟和金融體系穩定的影響。也就是說，當我們考慮貿易戰背景下的「宏觀衝擊」，不是僅僅考慮中美貿易戰對房地產業的影響，也需要考慮房地產業的波動會怎樣反向影響政府決策。
要推演中美貿易戰對房地產業的衝擊，首先需要明確一個基調，政府越是擔心貿易戰對實體經濟的影響，越是有寬鬆的傾向，就越會在融資端加強對房地產業的監管。而且寬鬆的傾向越明顯的時候，通過金融監管政策升級嚇阻資金進入房地產業的迫切性就越高。
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