中國經濟

矽谷的「地產盛宴」

FT中文網撰稿人嚴飛:在過去三年間,整個矽谷地區的房價以火箭速度飛漲。傳統美國家庭、印度工程師和有錢任性的中國大媽,在這裏共同追逐著有產階級的安居夢。

矽谷是全美國房價最貴的地方,沒有之一。根據2014年《福布斯》雜誌公佈的一份統計顯示,全美房價排名前兩位的地區都在矽谷,分別是排名第一的Atherton,和排名第二的Los Altos Hills——兩地房價的中位數分別高達670萬和540萬美金。而在過去的三年裏,整個矽谷地區的房價,更是以火箭般的速度飛漲,每年平均成長率超過了30%,這種捨我其誰的王者氣質,就連宇宙中心五道口都望塵莫及。

好友X君在矽谷從事房地產中介多年,於是就跟著他在過去的一個月裏實地考察了一下矽谷的房市,也真切地體會到,如今在賣家爲主導市場的矽谷,要買一套房是多麼的艱難。

矽谷的房子一般可以分成三種,分別是公寓(apartment或者condo),連排別墅(townhouse),獨立屋(single family house)。公寓一般是某一棟大樓裏獨立的一個單元,三室兩廳,兩室一廳這種配置,根據地段和年齡,價位一般在50萬到80萬美金之間,常常集中在城鎮的中心地段;連排別墅則稍微遠離城市中心,需要駕車15-20分鐘左右,爲成熟的小區。結構也是三室兩廳、四室兩廳這種配置,但一般都自帶1-2個車位。房間內有2-3層,每一層都分爲不同的功能,起居室、臥室、餐廳等等,價位集中在80萬到150萬美金不等。有的時候,一些建於80年代的連排別墅還帶一個小院子,不過建於2000以後的新房子,已經徹底遠離自家院子的時代。如果需要帶院子的,則得選擇獨立別墅,不過起步價普遍在150萬美金左右,根據地段和學區的不同,多則可以貴到幾百萬美金。

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