專欄中國經濟

中國樓市調控轉向背後

FT中文網專欄作家徐瑾:房貸放鬆及地方債務收緊,不僅關乎樓市變化,更代表中國經濟政策的基調變化;樓市或中國,紙面與現實總是存在著巨大的空白。

中國十一期間市場休息,但是政策制定者們並未停擺,從樓市到地方債,政策微妙變化已經開始。

樓市方面,一向看似熱鬧,其實新內容並無多,中央政府希望控制風險,而地方政府希望繼續製造泡沫,二者之間空白地帶則是各路專家的搖脣鼓舌。甚至模式也一如往昔,收緊、收緊、再收緊——放鬆傳言、放鬆傳言、放鬆再傳言——闢謠、闢謠、再闢謠——放鬆、放鬆、再放鬆,每個時期媒體、公衆、監管者、市場各方看似衆生相,其實大部分行爲模式都在這四階段中循環反覆。

如果能將上述四周期稍加變化,基本可以解釋中國大部分經濟政策變化,很少有什麼行政條文指令會被明令廢除,要麼是頒布新的條文,要麼是對舊有條文的再度詮釋,就像十一之前房貸政策調整。 在市場傳言早已沸沸揚揚之後,中國監管機構正式表態規定擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構仍執行首套房貸款。

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徐瑾經濟人

知名青年經濟學者,貨幣三部曲作者。FT中文網經濟主編,經濟人讀書會創辦人。 徐瑾近年出版《貨幣簡史》《徐瑾經濟學思維課》等書,連續入選「最受金融人喜愛的十本財經書籍」;《白銀帝國》由耶魯大學出版社推出英文版,獲《華爾街日報》《亞洲書評》等權威媒體好評推薦。 WeChat公衆號:重要的是經濟 讀者WeChat號:xujin2023

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