房地產進入泡沫後期，2014年不會崩潰，但各城市分化將更加嚴重。
2014年房價整體微有上漲，一線城市範圍從中心區域向周邊衛星城拓展，更多的三四線城市的債務危機搖搖欲墜，要靠債務展期、會計遊戲應付危機。
政策的預期是，以直接限制的方式抑制大城市房價上升，傾向於扶植中西部城市羣，與三四線中小城市，以實現就地城鎮化。