隨著中國「兩會」拉開帷幕，中國政府換屆進入倒計時。溫家寶總理執掌的本屆政府的告別政策，針對的仍然是讓全中國人牽腸掛肚的房地產調控。
2月20日，溫家寶總理主持召開本屆中國政府最後一次常務會議上，推出了被稱爲「國五條」的樓市調控新政。在安邦的研究人員看來，房地產調控是讓本屆中國政府最感糾結的一件事。事實上，自從溫家寶2003年出任國務院總理以來，就一直在實施房地產調控，從2003年的「121」號檔案打響調控第一槍，到2013年2月20日推出的新「國五條」最後一擊。然而，從房價數據來看，10年來樓價在調控聲中持續攀升。統計顯示，從2003年末至2012年的10年間，北京市樓價上漲了365%，上海市一手樓價格上升341%，廣州和深圳則分別上升261%和233%。
雖然本屆中國政府曾多次明確表示，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理迴歸，但是在今年「兩會」政府換屆前，國內樓價依然節節攀升，成交暴增。如果單從房價變化與政府調控意願來看，可以說本屆政府的房地產調控沒有達到效果，新一屆政府必然迎來一個高房價時代。面對頑強上漲的樓價，新一屆政府的不少政策操作空間都被壓縮了。比如，中國政府正在大力推動的新型城鎮化建設，調結構和經濟轉型，以及政府擔心的社會穩定和社會矛盾等，都可能因爲高房價而出現變數。
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