房地產市場發展對於經濟成長來講是一把雙刃劍。如果能夠推動房地產健康發展，便有助於帶動投資以及家電、裝修、建築、鋼筋、水泥等相關行業的發展，支持經濟成長。而一旦房地產泡沫積聚，最終泡沫破滅對於實體經濟的打擊也將是持久而深遠的。鑑於日本、東南亞、美國、歐洲部分國家都遭受過房地產泡沫破滅帶來的慘痛教訓，本次歐美之行，我特地留意了歐美的房地產市場最新進展，意與中國的房地產市場發展形成對比，作爲借鑑。
歐洲房地產市場仍舊低迷
自上個世紀90年代初，伴隨著經濟的快速發展，貨幣政策寬鬆與抵押貸款市場管制放鬆，歐洲房地產亦經歷了長達10餘年的繁榮階段。根據國際結算銀行 (BIS) 的數據，從90年代初至2005年，英國、荷蘭、挪威、西班牙等國的實際房價成長均超過100%，其中愛爾蘭的實際房價成長超過240%。而根據房價收入比指數，不少歐洲國家房價泡沫超過美國。
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