近段時間，對於「以房養老」的討論再度升溫。10月20日，北京市民政局在其官方網站發佈「十二五」時期老齡事業發展規劃，明確提出「以房養老」，鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理部門建立公益性中介機構，開展「以房養老」（住房反向抵押貸款）試點業務。新近召開的全國社會養老服務體系建設推進會上，民政部官員也明確表示將試推「以房養老」。
但就在先前，銀監會已經明確指出，在諸多因素制約下，「以房養老」在中國並不現實。問題很明顯，「以房養老」的熱議與老齡化帶來的巨大壓力不無關係。老齡化是任何一個國家都必須正視的現實，但中國今後的情況也許更爲嚴重。面對洶湧而來的老齡化浪潮，中國遠遠沒有做好準備。
首先，中國的老齡基數大，增速快。第六次全國人口普查數據顯示，60歲及以上人口占13.26%，其中65歲及以上人口占8.87%。同第五次全國人口普查相比，60歲及以上人口比重上升2.93個百分點，65歲及以上人口比重上升1.91個百分點。老年人比例顯著提高。國務院8月17日常務會議預期，「十二五」時期，中國將出現第一個老年人口成長高峯，60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%迅速增加到16%。
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