中國房地產市場繁榮已經持續13年之久，房價一路飆升之際，政府調控之手不斷發力，但始終收效甚微。
爲了遏制泡沫復興，中央政府不惜以計劃經濟回潮的方式，以嚴厲限購爲代表的新一輪調控措施打擊地產泡沫。雖然如過往每一幕類似，至今各地房價仍然堅挺，甚至不乏逆市上揚的城市，但是這一次調控的非市場化特徵，較之以往尤其明顯。決策當局揹負著市場經濟倒退的惡名，其所承擔的政策成本，則早已經不能以貨幣數字來計量。這一次，中央政府不能再輸。至少，限購之劍既然已經祭出，在未來兩三年內恐怕不會放棄。
自從嚴厲限購執行以來，各種非議不絕於耳，不同的利益中人將各色帽子扣之於限購。如果從學理和實證的角度而言，帶有明顯計劃經濟特徵的限購，確實違反市場規則和相關法律，但是若從現實角度而言，限購倒是當下無奈而實效之舉。
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