前些日子,中國總理溫家寶在澳門曲折地表示房價調控「這件事確實很難,你看內地,左一個(國)十條,右一個(國)五條,就是壓不來。」總理還說「這裏有多方面的因素,也很複雜,如果真的買不到房,可以考慮用先租的辦法」。
日前中國住建部副部長仇保興也向社會「倒苦水」,談到房地產市場調控的難點。仇保興分析說,一是中國城鎮化發展帶來的剛性需求。日本的房地產市場泡沫是城市化率達到80%,剛性需求減少的時候,泡沫就爆了。現在中國城鎮化率還不到50%,住房剛性需求旺盛,所以調控難度非常大。二是民間資本投資領域過窄;三是全球化的熱錢湧動與人民幣升值預期相結合;四是房產持有環節稅收制度缺失;五是地方政府對土地財政的依賴;六是中國各地區之間經濟發展差距十分巨大,用「一刀切」的辦法調控房地產市場,對全國來說很難有非常好的效果。
也許是爲了應驗兩位高官的判斷,《上海證券報》2010年11月30日的訊息說,全國樓市似乎在調控中緩過勁來了。中國指數研究院提供的數據顯示,到11月下旬,大部分城市的成交量以及價格已經止跌回升。雖然對於回暖,業內分歧較大,但回望今年「史上最嚴厲調控」以來的情況,根據國家統計局全國70個大中城市房屋銷售價格數據,今年1至10月份,除了6月房價環比下跌0.1%、七八兩月均與上月持平以外,其餘月份的統計數據顯示皆在上漲。11月份的最終數據也爲上漲,應該已無懸念。
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