隨著富有投機者及房客的蒸發，香港這個房價高居全球第五的房地產市場已嚐到了苦頭。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的數據顯示，去年第四季度港島豪宅的價格環比下跌三分之一，同比下跌19%。太平山頂曾是殖民政府官員的大本營，如今那裏的價格創下了1997-98年亞洲金融危機以來的最大跌幅。交易量明顯減少，今年1月僅達成258筆交易，而去年同期有734筆。購置普通住宅的人們也感受到了壓力。去年12月新增房貸額環比下降11%，僅有2007年同期水準的三分之一。失業不斷增對、貸款機構惜貸以及大批外國投資者（和大批外籍銀行家）的離去，意味著香港房價還會進一步下跌。
但至少在這件事上，穆加貝或許還沒有笨到家。目前的豪宅價格仍大致相當於「非典」(SARS)時期及1998年價格低點的兩倍。儘管市場可能會測試前期低點，但這次的基本面似乎更好一些。香港各銀行具有很高的流動性，貸款額僅略高於存款總額的一半。去年12月新批房貸申請數環比成長23%。瑞銀(UBS)的數字顯示，目前房貸還款額佔家庭收入的比例實際上只相當於10年前的三分之一。豪宅的租金收益率爲3.5%至4.5%，還算不錯。沒有多少貸款人出現了真正的資金困難。拖欠率僅爲0.05%，可以忽略不計。只有不到1.1萬套住房（總計價值32億美元）成爲了負資產。穆加貝購買豪宅或許不會快速獲利，但他可能也不會因此就大虧一筆。
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