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黑石的房地產新玩法:「先租後買」市場

黑石去年7月以60億美元收購了規模最大的「先租後買」房東Home Partners。但「先租後買」模式真能讓那些被按揭貸款拒之門外的美國人擁有住房嗎?

當Frank Sledge在2008-09年經濟衰退前夕申請抵押貸款時,他引發了一系列個人災難,最終以破產、喪失抵押品贖回權和被趕出佛羅里達州的房子而告終。

由於無法獲得另一筆貸款,Sledge認爲買房的大門已經砰地關上了。但後來,一家由華爾街投資者支持的公司向他提出了一個誘人的提議:該公司將購買一套他選擇的房子,並將其租給他,並承諾如果他在五年內拿出這筆錢,他可以以固定價格賣下這處房產。

「我認爲房子的價值會上升,」Sledge說,他是當地一家醫療保健公司的資料庫管理員。他希望這筆交易能給他時間來修復他的信用,並最終有資格申請另一筆抵押貸款。「如果現在有一棟價值100萬美元的房子,我可以(以低得多的價格)買下它,我不在乎你那時的信用額度。你知道有人會資助你。」

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