高房價一直都是老百姓最爲關心的焦點問題。近來，在一系列嚴厲的調控政策下，各地的房價趨於穩定，但是監管層沒有想到的是，摁下葫蘆起了瓢，房租接棒房價大漲。7月的數據顯示，北京、上海、深圳等一線城市的租金環比漲幅分別爲2.4%、2.1%和3.1%，同比漲幅分別爲21.89%、16.46%和29.68%，可能讓那些「買不起房」的租房者也「租不起」了， 背離「房子是用來住的，不是用來炒的」的初衷， 使建立房地產市場長效機制的目標漸行漸遠。
爲什麼「買不起」會進而變成「租不起」？
傳統的觀點認爲，房租是基本面，而房價是未來所有房租的折現，因而，房租決定房價而不是房價驅動房租。但是，房屋具有耐用消費品和投資品的雙重屬性，這使得房價和房租的跨市場關係不那麼簡單。衣食住行都是人們不可或缺的消費，其中最重要的一項耐用消費就是居住，不論是買房還是租房，消費者都要從中得到最大化效用，並和非耐久財的消費一起構成消費者生命週期中的最優化選擇。
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