中國樓市已經進入下半場

中國房地產市場起步於上世紀80年代末，並在本世紀初開啓了單邊牛市行情，2002年-2011年也被稱爲中國樓市的「黃金十年」，隨後中國樓市開始步入調整期，在經過2013-2014年的蟄伏之後，2015年中國樓市再次迎來了「久違的繁榮」，不僅北上深一線城市的房價出現了20%以上的漲幅（深圳2015年初至今的漲幅已超過75%），南京、合肥、武漢、蘇州和廈門等二線城市也呈現出「供銷兩旺」、「量價齊升」的態勢。尤其是伴隨著2015年底至2016年前三季度各地「地王」不斷湧現，社會各界對樓市的關注度顯著提升，各種質疑聲音也不絕於耳。那麼，我們應當如何從更加廣闊的視角來看待中國的房地產市場？中國樓市的下一個春天在哪裏？影響一個城市房價最重要的因素有哪些？

一、中國樓市已經進入「下半場」

我們把中國樓市劃分爲「上半場」和「下半場」主要是基於中國樓市在2011年前後表現出完全不同的發展邏輯。在2002-2011的上半場，中國樓市作爲人民幣的「吸收劑」而存在；在2011年後的下半場，中國樓市在很大程度上已經成爲蛻變成爲中國經濟的「吸血鬼」。