房地產

Lex專欄:投資中國地產股仍需三思

因爲中國政府有望出臺刺激政策,投資者可能會忍不住買入已經較爲便宜的中國地產商股票。但長期來看中國經濟再平衡仍會繼續,投資地產股還應謹慎。

英文中有句諺語:「這裏不下雨則已,一下就是傾盆大雨。」中文裏的對應說法更加着眼於房子——「屋漏偏逢連夜雨」。

中聯重科(Zoomlion)本週預警稱,今年其淨利潤可能比上年減少三分之二。該公司主要生產起重機、混凝土攪拌機和打樁機,正是這類機械製造了中國的房地產繁榮。建築公司華通路橋(Huatong Road and Bridge)則警告稱,其可能無法兌付一隻即將到期的債券的利息甚至本金。在中國債券市場,公共違約還很罕見。

那麼,這是一場傾盤大雨。會是下個不停的「連夜雨」嗎?中國房地產開發公司的估值提前做出了反應。北京最大的房地產開發商Soho中國(Soho China)的股價已經跌破賬面價值。按銷售計算中國內地第三大房地產公司恆大(Evergrande)也是如此(中聯重科的市淨率則是0.7倍)。中國海外發展(China Overseas Land)等大型藍籌公司的股價仍在淨資產之上。

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