1997年迴歸中國之前的十五年對香港而言是一段人心惶惶的時期。許多當地富豪一方面表著忠心，一方面爲了保險起見，他們或他們的子女都持有外國護照。
1997年6月30日的交接儀式相當順利，然而兩天後泰銖貶值，亞洲金融危機蔓延給香港經濟造成了巨大破壞。危機導致香港地產泡沫驟然破裂：房價在隨後五年下跌了大約60%。
亞洲金融危機爆發初期，羅康瑞(Vincent Lo)正要敲定一項大膽而雄心勃勃的地產投資，地址在中國內地。羅康瑞執掌的瑞安房地產(Shui On Land)是香港一家中等規模大小的地產開發公司，市值超過20億美元。
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