一說起日本和房地產，馬上躍入腦海的字眼就是「昂貴」。但持續20年的經濟緊縮已使日本的地價不斷下挫，單單東京的房價在2009年就下跌了11.3%。其周圍鄰國經濟迅猛發展，這也使得日本的房價相對而言已經不再高不可攀了。
「不算那些外籍人士居民區，在東京市中心買一套獨立式住宅比紐約、巴黎或倫敦的同類型住宅明顯要便宜得多，」某金融服務主管弗蘭克•席爾維恩(Frank Sylvian)如是說，他最近剛在東京的新宿區(Shinjuku ward)購置了一套住房。
和其它國家一樣，地段在房價中佔有舉足輕重的地位。東京住房的價格通常要比日本其它地方同類住宅要貴，而且由於學生、求職者、商人、甚至從日本二線城市和農村地區移居至首都的退休人員而維持在高位。包括周圍千葉、神奈川和琦玉縣(Chiba, Kanagawa and Saitama )在內的整個東京都地區(The Tokyo Metropolitan Area)，僅2009年一年就新增了11萬7千名居民。
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