美國

Lex專欄:美國住宅市場之憂

美國7月份喪失抵押品贖回權的家庭數量在5個月內第三次創下新高,比去年同期增加近三分之一。失業、疾病和離婚會使得房價壓力變得更爲嚴重。

美國銀行體系始終有點像一隻漏水的桶。正常時期,當債務人的行爲符合預期時,從桶底流出的是穩定的涓涓細流,經濟總是能把水加滿。去年,當桶底的漏洞大到驚人的水準時,美國政府把龍頭開到最大,而且一直沒有關。然而,住宅市場造成的虧損之流卻絲毫沒有放緩的跡象。

RealtyTrac週四發佈的數據顯示,5個月來,美國喪失抵押品贖回權數量第三次創下歷史新高,7月份共有36萬個家庭接到喪失抵押品贖回權通知,比去年同期增加近三分之一。在收回房屋所有權的行動中,4個受影響最大的州(內華達、佛羅里達、加利福尼亞和亞利桑納)仍佔到了一半以上,但這家數據供應商描繪的美國熱圖,顏色正變得越來越深。

對於擁有抵押債務的銀行來說,問題在於造成喪失抵押品贖回權的兩個最大因素——負資產和失業——都必定會繼續上升。房價企穩的跡象頂多只是暫時的,從能夠獲取的銷售數據來看,似乎首次購房者和現金投資者正利用銷售低迷的時機買入房產。雖然這可能會開始支持低端房地產市場,卻並不意味著會支持用「鉅額」貸款購買的「麥氏豪宅」(McMansions,由麥當勞(McDonald's)和豪宅(Mansion)構成,意指像豪宅一樣大卻像麥當勞一樣沒有特色的房子——譯者注)。德意志銀行(Deutsche Bank)的數據顯示,此類貸款約佔所有未償還證券化抵押貸款價值的13%。

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