2020 年二季度以來，北京和深圳都發布了影響房價走勢的重要政策。
北京市的政策不是來自房管部門，而是來自教育部門。北京市西城區教委於 2020 年 4 月 30 日公佈新的小學入學政策（「731 政策」），對於 2020 年 7 月 31 日後購入的西城房產，將與海底區和東城區一樣，採用「多校劃片」入學和「六年一學位」政策。西城區集中了北京最優質的教育資源，其學區房是北京房價走勢的指向標。此次西城「731 政策」的推出，必將直接影響西城區房價及北京市其他各區房價的走勢。
2020 年 7 月 15 日，深圳市住房和建設局等 8 個部門聯合發佈《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》(後稱：《通知》）。《通知》明確，深圳戶口居民須在深圳市落戶滿 3 年，且能提供購房之日前在深圳連續繳納 36 個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深圳戶口居民繼續按照提供購房之日前在深圳連續繳納 5 年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，自離異之日起 3 年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。該規定自發布之日起執行。
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