香港的房地產市場曾被視爲亞洲金融領域的異類。其特點在於土地稀缺、法律保障有力，以及本地開發商管理嚴謹。即使在中國內地房地產集團陷入違約和債務的混亂風暴時，投資者對香港開發商的信心依然穩固，因爲人們相信，香港的定價動態和資產負債表從根本上更具韌性。
但這種看法正受到重新審視。今年第一季度，香港房地產交易量同比下降了28%，而住宅均價較2021年高點下跌了近30%。內地的資本管制和本地市場信心疲弱，持續抑制豪宅銷售，而豪宅歷來是本地地產開發商的主要利潤來源。
近幾個月來，房地產板塊的股票一直承受壓力，尤其是在本月早些時候，香港最大的房地產集團之一新世界發展(New World Development)推遲了幾隻永續票據的利息支付之後。市場對其一隻以美元計價的債券可能違約的擔憂進一步加劇，直到本週該債券持有人確認在最後時刻收到了付款，市場情緒纔有所緩解。
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