700萬的價位買到金茂府的產品是一種什麼樣的體驗？這種感覺大概是一個男生花李寧的錢買到一雙Air Jordan，一個女生花MAC的錢買到Christian Louboutin口紅。
豪宅的產品放到限競房的價位，對北京房地產市場的震撼是空前的。金茂府系列產品多年後重回北城市場，5月4日的活動未來金茂府現場人山人海。
未來科技城作爲承接中關村-西二旗一線溢位的科技產業重地，從誕生之初就備受關注。沒人想要錯過下一個「中關村」，不少大牌房企選擇押注這一板塊，區域市場上出現大量對位未來科技精英的優質住宅。
羣雄逐鹿之下，金茂府交出了一份漂亮的答卷。這份答卷甚至是難以用分數來衡量的，答卷中對於改善需求的洞見、對細節的精準把控、對產品的精緻追求，讓這份回答看起來好像來自50年後的未來科技城。
金茂府的綜合效應
當前北京市改善市場的主要矛盾，是人民對戶型、科技、宜居、環保等需求與不成熟的居住產品供應之間的矛盾。北京樓市的改善需求並不僅僅是面積上的改善，更是各方面因素的綜合，才能完成居住質量的一次飛躍。開發商的核心產品力來自於對用戶深層需求的洞察。
股神巴菲特的合夥人查理·芒格提出過一個「LOLLAPALLOZA效應」。這個效應的意思是「將所有的優質要素放在一起，能產生一系列的化學反應」。透過疊加新風、園林、產品、戶型設計等要素，未來金茂府成爲當前北京北城改善市場最賣座的產品。
金茂北京朝陽片區總經理、北京城茂未來房地產開發有限公司總經理趙偉，把自己作爲一個業主的換房經歷，換位到未來城金茂的產品打造上。從一個一個具體事例當中，提取客戶更重要的需求，凝聚成對客戶深層需求的洞見。
金茂北京朝陽片區總經理、北京城茂未來房地產開發有限公司總經理 趙偉先生趙偉總分享了一個親身經歷，自家寶寶不到兩歲的時候，要不要開空調家裏總有不同的聲音。有的長輩認爲孩子太小不應該吹空調。未來金茂府透過地源熱泵+毛細管網的均衡制溫解決了這個問題，這套生態空調系統能夠讓室內溫度維持在人體舒適的區間，夏天也無需開空調。
未來金茂府透過近10年的升級，金茂府系列產品在綠色健康方面已經打下了牢固的產品基礎。作爲北京的第五個「金茂府」，未來金茂府是金茂藉助業已成熟的豪宅產品線進軍限競房市場的關鍵一步。
不僅叫好，還得叫座
鄰國日本的居住「採光權」是一項非常重要的權利，部分改善項目連「能全年曬到陽光」這樣的需求都滿足不了。未來金茂府選擇了一個「讓利產品方案」。從產品佈局來看，未來金茂府放棄將項目利潤最大化的「別墅＋高層」，而是呈現出一個低密度洋房社區產品。這樣的產品帶來了40~50米的寬鬆樓間距，不僅讓每一層都能享受到陽光，寬鬆的樓間距還保障了私密性，讓園林綠化擁有更大的尺度。
更大的尺度帶來更好的改善，亞奧金茂悅的園林引人稱道之處在於它的園林。精巧的景觀設計成爲業主每天起牀晨跑的動力。未來金茂府這次的低密產品，不僅傳承金茂系列的優質園林，更在尺度和空間上更上一層樓，讓未來生活在森林裏成爲現實。
從這點看，就不難理解爲何未來金茂府要花費巨大的成本改動主臥的飄窗，就爲了讓業主享有更好的空間感。作爲一個住宅產業化的項目，未來金茂府的所有構件都是在工廠裏預先製作好，再運到項目進行安裝的。一個關於飄窗的改動，帶來的不僅僅是澆築模具的改變，更是施工難度、運輸難度的直線上升。這一遭到了住宅產業化專家反對的要求還是推行下去了，最終打造出未來金茂府，一個讓居住其中的人能感受到舒適感、尊貴感、幸福感的好房子。
項目戶型圖業內人士說：「未來金茂府要叫好更要叫座。」在一衆限競房項目當中，打造北京多年未見的低密度洋房產品，這已經算是驚豔了。再加上「府」系列產品配置和限競房的價位，「不講道理」的金茂這次，要在北京市限競房市場立下一個標杆。