8月25日，龍頭房企碧桂園發佈了2020年中期業績。雖然遭受新冠疫情衝擊，碧桂園依然展示出了作爲行業龍頭的業績穩健性。銷售、回款、營收、利潤繼續保持行業前列，公司財務穩健性也進一步提升。與此同時，碧桂園自2018年以來，圍繞地產主業在建築機器人、餐飲機器人、現代農業等新業態上進行了積極佈局，所實施的多元化佈局也開始初顯成效。
財務穩健性提升 全年10%成長可期
即便遭遇新冠疫情衝擊，2020年上半年，碧桂園依然交出了一份表現不錯的成績單。
財報顯示，由於開竣工及交付受影響下，2020年上半年，碧桂園實現總收入約爲1849.6億元；淨利潤約爲219.3億元；歸屬本公司股東的淨利潤爲141.3億元，毛利約爲448.9億元。毛利率、淨利率則維持在合理水準，分別爲24.3%%和11.9%。
碧桂園常務副總裁程光煜在發佈會上表示，上半年，由於前兩月疫情嚴重導致施工進度受限，部分房屋交付延後，集團上半年結轉收益在全年佔比有所下降，但伴隨復工復產迴歸正軌，上半年落下的工程進度正在逐步追回，料全年既定交付目標仍將如期完成，從而保證營業收入和利潤水準迴歸正常。
公司管理層在業績發佈會上還透露，截至報告期末，碧桂園賬面擁有不含增值稅的已售未結轉收入達7808億元，遠超同行。這將在很大程度上鎖定了公司今年，乃至未來兩三年內業績提升空間。
在備受關注的銷售額上，碧桂園同樣保持了其穩健性。2020年上半年，碧桂園實現權益銷售金額2669.5億元；歸屬公司股東權益的合同銷售面積約3185萬平方米，繼續位居行業前列。在第三方機構（克而瑞）統計的1-6月全口徑銷售額排行榜中，碧桂園銷售金額3723.1億元，繼續穩居行業第一。
上半年，在疫情的影響下，房企在一季度銷售表現普遍不佳。但伴隨著疫情影響的逐漸消退，房企銷售也逐漸恢復到正常水準。從碧桂園單月權益銷售數據來看，除前兩月出現同比下跌外，碧桂園在三月之後各月均實現了同比正成長，且呈逐月攀高的積極走勢。其中，7月份，碧桂園實現權益合約銷售金額542.8億元，強勁成長27.52%，錄得今年以來最高同比漲幅。2020年1-7月，碧桂園累計實現權益銷售金額達3212.3億元，已基本回正。
「整體的銷售情況得到了很好的恢復，我們有信心在8月份（累計銷售）超過去年的同期水準。」碧桂園總裁莫斌在發佈會上指出。
鋒面News瞭解到，下半年，碧桂園預計新推權益貨量約人民幣4784億元，加上6月底帶入的1628億元貨量，整體權益可售貨量約6412億元。去化率方面，雖上半年全域去化率是62%，但其預計全年去化率可以達到67%。
「隨著時間的推移，第三季度銷售成長是可以期待的，實現全年10%的成長目標，我們將努力做到最好。」莫斌稱。
除營收、盈利、銷售繼續保持行業前列以外，更值得一提的是碧桂園在銷售回款和降負債上的表現。
2020年上半年，在強去化、抓回款主基調下，碧桂園實現權益銷售現金回籠約2509.3億，權益銷售回款率高達94%，與上年同期持平。自此，公司已連續5年取得了權益回款率超過90%的良好紀錄。其中，當年簽約當年回款率爲67%，較上年同期提升3個百分點。
優秀的銷售回款也保障了碧桂園良好的現金流表現。截至6月30日，公司賬面擁有現金餘額2055.2億，現金餘額佔總資產比例高達10.5% 。另有3288.1億元銀行授信額度尚未使用，運營資金充足。
與此同時，碧桂園自2018年提出行穩致遠之後，財務指標也始終向着良性方向發展。截至報告期末，碧桂園有息負債總額爲3420.4億，較上年末下降7.5%。
截至報告期末，碧桂園淨借貸比率僅爲58%，已連續13年保持了淨借貸比率低於70%，處於行業較低水準。與此同時，憑藉良好的財務表現和緊抓上半年融資視窗，碧桂園的融資成本在上半年再度走低，加權平均借貸成本僅5.85%，較上年末繼續下降49個基點。
碧桂園首席財務長伍碧君認爲，近日市場傳言融資三道紅線的新規。目前，碧桂園淨借貸比爲58%，現金短債比是1.9倍，各項財務指標都是比較良好的狀態。公司2019年年底的資產負債率是83%，到今年中期是81.6%，未來還會再進一步下降。
多元化業務佈局已初顯成效
除開地產主業以外，碧桂園作爲行業龍頭，自2018年以來所實施的多元化佈局也被視爲觀察房企多元化發展的一個重要樣本。
2018年6月，碧桂園宣佈成立碧桂園農業控股有限公司，進軍現代農業；同年7月，碧桂園成立博智林機器人公司，進軍機器人領域，後又向機器人餐飲、新零售板塊發力。2019年初正式明確地產、機器人、現代農業爲未來三大重點業務，同時提出了碧桂園是「爲全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業」的新定位。
經過兩年多的投入，目前，碧桂園的多元化業務佈局已經初顯成效。
其中，建築機器人方面，截至2020年8月14日，博智林機器人公司已累計遞交專利申請2314項，獲授權567項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。現有在研建築機器人50款，其中35款已經進入了工地測試。
餐飲機器人方面，碧桂園於2019年成立的碧桂園千璽機器人集團，致力於打造全球最大的集開發、生產、運營、供應鏈體系於一體的智慧餐飲集團。目前，千璽集團共已有6家機器人餐廳門店投入運營。截至上半年，千璽機器人集團已申請各類專利611項，目前已獲授權的有205項。其產品包括迷你雪糕機、集裝箱煲仔飯機器人、咖啡機、漢堡機已進入量產階段。
現代農業方面，自2018年5月成立以來，碧桂園先後在武漢建立「中國種穀」，推進種業發展；在黑龍江建三江開展大型無人化農場試驗示範，推動農業機械現代化、無人化發展進程；攜手湖南國家雜交水稻中心，助力非洲實現糧食安全。2020年3月9日，碧桂園農業對價3億元收購華大基因農業控股有限公司80%股權，成爲華大農業控股股東。
莫斌在業績會上表示，雖然在疫情期間公司在多元化上的投資節奏略受影響，但目前已恢復正常，部分投資甚至提前了。但就多元化業務何時能產生效益，莫斌則希望外界多一些耐心和信心。同時，莫斌還透露，部分建築機器人計劃在明年進行小規模生產，爭取後年進入市場。「按計劃是在明年進行小批次的生產，後年能夠有一些營業收入的獲得。」
除了自身業務的探索延伸，碧桂園還在關注地產和社區生態鏈的投資機會，以產業投資的方式進入兆級市場。截至2020年7月30日，已先後投資貝殼找房、企鵝杏仁、藍箭航天、和鉑醫藥、紫光展銳、比亞迪半導體、秦淮數據、塞飛亞農業科技等一批新興企業，投資領域圍繞房地產上下游產業鏈、大健康、智慧製造、新基建等，不斷發掘產業鏈上下游創新發展最活躍的領域，與主業互爲賦能，助力房地產全產業鏈持續革新。8月13日「貝殼找房」在紐交所上市，上市首日即大漲87.05% ，8月20日總市值盤中突破500億美元。
透過多元佈局形成極其豐富的產業資源及線下流量，透過投資實現產業鏈深耕，碧桂園正逐步實現房地產產業鏈、社區產業鏈、生態產業鏈的全覆蓋，實現戰略性有機協同賦能，這有望成爲助力企業持續長遠發展的不可複製的核心競爭力。