當信和置業(Sino Land)的黃志祥(Robert Ng)大約30年前首次從新加坡來到香港的時候，這位房地產開發商在土地拍賣中積極投標，很多人把他看作一名「闖入者」。
大家都認爲，黃志祥高價拿地，大量舉債，將來肯定要破產。然而，隨著市場價格持續上漲，這種激進理念給他帶來了巨大收益。如今，黃志祥是香港頂級房地產大亨之一。
現在，中國內地的房地產開發商引發了一場類似的爭論。房地產（尤其是住宅地產）市場波動劇烈，到處是「鬼城」傳聞，沒有多少人願意住在四線城市，而多數人只有在這類城市才勉強買得起房子。
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